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    省会商铺租金涨得慢了

    来源:深圳风采38s2013-11-19 09:23:46   作者:陆征
    2013年快要接近尾声了,梳理一年的工作,从事多年商铺投资的闫先生发现,今年的商铺租金价格水平比前两年涨得慢了,有的商铺甚至出现了租金长时间不动的局面。对此业内人士表示,经济大环境是商铺价格水平是否上涨的重要因素。同时,近年来电子商务的快速发展也对商铺的租赁带来了影响,虽然影响不大,但还是波及到了这个传统的市场。

    • ■目前省会商铺租赁涨幅明显减缓 ■目前省会商铺租赁涨幅明显减缓 ■供图/CFP

     

    2013年快要接近尾声了,梳理一年的工作,从事多年商铺投资的闫先生发现,今年的商铺租金价格水平比前两年涨得慢了,有的商铺甚至出现了租金长时间不动的局面。对此业内人士表示,经济大环境是商铺价格水平是否上涨的重要因素。同时,近年来电子商务的快速发展也对商铺的租赁带来了影响,虽然影响不大,但还是波及到了这个传统的市场。

    租赁

    商铺租金涨幅趋缓

    2008年以来,省会进行了大规模的城市建设,在这期间,原来很多老旧小区都进行了拆迁。而随着这些小区的拆迁,一段时间内,省会的商铺数量也是减少了不少。商铺的租赁价格也出现了大幅上涨,一夜之间就能翻好几倍。

    然而,今年商铺的租金却出现了一些微小的变化。“租金价格还是在涨,但是跟原来相比,涨得慢了。”闫先生在省会从事商铺投资已经十几年了,见证了省会商铺的起起落落。他说,现在的商铺租金价格水平非常平稳,已经不像以前涨得那么多了。

    记者走访省会的商铺租赁市场了解到,目前省会的商铺价格相差比较大,低的每月每平方米租金十几块钱,高的每月每平方米租金几百元。“影响商铺租金价格水平的因素有很多。”闫先生说,除了供求关系,还有商铺的地段、面积、结构等。

    大面积商铺入市量放大

    市场分析人士认为,近年来,随着省会众多新小区建成,投入使用,一些大面积商铺也随之入市,而这些商铺也是拉低租金水平的因素。

    惹目地产顾问机构总经理高小天表示,近年来的房地产开发,由于在规划时都对项目的商业面积做了要求,因此住宅项目一般都配了一定的商业面积。“这类新商铺,往往面积都比较大,一般都是一百平方米左右。”闫先生说,在进行住宅租赁时,价格同时都是按照每套房子定的,但是商铺,由于其占据了寸土寸金的地段,租金是按照每平方米计算的。如果一个面积较大的新商铺还没有成熟起来,那么它的租金水平必然是比较低的。

    电子商务带来些许冲击

    就在上周一,相信很多人都度过了奋战的一天。电子商务再创佳绩也显示了其正在影响着我们的生活。房地产作为距离其并不近的产业也受到了些许影响。

    做婚庆用品生意的王女士最近刚刚退了自己租了两年的铺子。王女士在做实体店的同时也开始涉入电子商务。如今电子商务已经占据了她的大部分业务,她便退掉商铺,专心做电商。“退掉商铺,每个月可以节省不少开支。”

    高小天表示,目前,像王女士这样的企业主在省会还是存在一部分的。因此部分商铺的租金水平还是受到一些影响。

    销售

    商铺售价依然坚挺

    虽然商铺的租金涨幅受到一定的影响,但是省会在售商铺的价格却是依然坚挺,并且较去年相比还出现了涨幅。

    前景顾问东胜紫晶悦城商业营销总监张磊介绍说,尽管不同地块商铺售价的涨幅不一样,但是总体看来,与去年相比,商铺售价平均有了大概10%的涨幅。

    他说,商铺一般都是投资后依靠租金回报的,靠买卖商铺获利的非常少。省会在卖的商铺一般都是新建项目,有纯商业项目也有住宅项目配建的商业部分。因此,新建商铺一般都有相对于的住宅小区为其做强有力的支撑。此外,商铺的价格还与整个省会的规划有关。比如,在省会的东北板块,由于其一直被各种工厂占据,因此商业基础比较薄弱。在石家庄的城市建设中,对这一区域实行“退二进三”,将大力发展商业,那么这一区域商铺的投资价值也是可期的。 ■文/本报记者陆征

     

     

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